Δημοσιεύτηκε 7/3/2025

Το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών φέρνει σημαντικές αλλαγές στη φορολογία και τις μεταβιβάσεις ακινήτων, στοχεύοντας σε μεγαλύτερη διαφάνεια, ισονομία και αποτελεσματικότητα στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας.

Διαρθρωτικές αλλαγές στο πλαίσιο φορολογίας και μεταβιβάσεων ακινήτων εισάγει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών με τίτλο «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης», το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή. Το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει παρεμβάσεις που καλύπτουν ευρύ φάσμα θεμάτων, από τις μεταγραφές στα Κτηματολογικά Γραφεία έως την απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς και τους κανόνες φορολόγησης αγροτικών εκτάσεων.

Απλοποιείται η διαδικασία μεταγραφής πράξεων επί ακινήτων, καθώς καταργείται η υποχρέωση προσκόμισης της θεωρημένης δήλωσης φόρου μεταβίβασης για τη μεταγραφή στο Κτηματολογικό Γραφείο. Πλέον, εφόσον δεν έχει υποβληθεί η σχετική φορολογική δήλωση, ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου υποχρεούται να ενημερώνει τη Φορολογική Διοίκηση εντός του επόμενου μήνα από τη μεταγραφή. Ο τρόπος και η διαδικασία ενημέρωσης θα καθοριστούν με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ. Η ρύθμιση στοχεύει στον εντοπισμό αδήλωτης φορολογικής ύλης, χωρίς να παρεμποδίζεται η νομική μεταβίβαση.

Τι αλλάζει στην κληρονομιά πρώτης κατοικίας.

Εναρμονίζονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο κληρονομιάς με εκείνες που ισχύουν για την απαλλαγή κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω αγοράς. Συγκεκριμένα, η απαλλαγή παρέχεται σε σύζυγο ή τέκνο του θανόντος που κληρονομεί ακίνητο κατά πλήρη κυριότητα – είτε εξ ολοκλήρου είτε σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου – υπό τον όρο ότι ο κληρονόμος (ή μέλη της οικογένειάς του) δεν διαθέτουν άλλα ακίνητα που καλύπτουν τις στεγαστικές του ανάγκες.

Οι ανάγκες θεωρούνται καλυμμένες εφόσον το σύνολο των επιφανειών των κατοικιών δεν υπερβαίνει:

70 τ.μ. ή 90 τ.μ. για άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 67%,

προσαύξηση κατά 25 τ.μ. για τα δύο πρώτα τέκνα,

30 τ.μ. για το τρίτο και κάθε επόμενο,

45 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο με αναπηρία άνω του 67%.

Εκπτώσεις χρεών από την κληρονομιά.

Παρέχεται δυνατότητα αφαίρεσης των οφειλών του θανόντος προς το Δημόσιο από την αξία της κληρονομιάς, κατόπιν αίτησης που μπορούν να υποβάλουν οι κληρονόμοι έως την οριστική περαίωση της υπόθεσης. Σε περιπτώσεις όπου η οφειλή καθίσταται βεβαία και εκκαθαρισμένη εκ των υστέρων, η σχετική αίτηση μπορεί να υποβληθεί εντός ενός έτους από την εν λόγω χρονική στιγμή. Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση, η δυνατότητα αυτή λήγει δέκα έτη μετά την υποβολή της αρχικής δήλωσης ή τη λήξη της σχετικής προθεσμίας.

Περιορισμοί στις μεταβιβάσεις αγροτικών εκτάσεων.

Επανέρχονται περιορισμοί στην ελεύθερη μεταβίβαση αγροτικών εκτάσεων που είχαν αποκτηθεί με απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης. Συγκεκριμένα, εάν η μεταβίβαση γίνει πριν την παρέλευση 15 ετών από την ημερομηνία απαλλαγής, επιβάλλεται η καταβολή του φόρου μεταβίβασης που αναλογεί στην τρέχουσα αξία του ακινήτου ή στο δηλωθέν τίμημα – όποιο είναι υψηλότερο. Αν ο φόρος που θα προέκυπτε κατά τον χρόνο της απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, τότε καταβάλλεται το υψηλότερο αυτό ποσό.

Πηγή : imerisia